新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）2月26日，北京市规划和自然资源委员会上架一宗涉宅用地预申请地块。该地块为北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块，用地性质为R2二类居住用地与A334托幼用地，起始价为17.69亿元，容积率为2.3，预申请受理时间为2月26日至3月27日。
该地块总土地规模为4.26万平方米，其中包括住宅用地和幼儿园用地。规划总建筑规模为9.24万平方米，住宅部分为8.93万平方米，建筑控制高度为60米。
从所处区域来看，该地块位于通州区宋庄镇，虽位于六环外，但配套日趋成熟，周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等，生活配套完善。
其中，教育配套是该地块的亮点。地块自身配建幼儿园，同时与北京第一实验中学项目相邻。去年5月，北京市规自委发布了《关于北京第一实验中学项目设计方案的公示》，其建设规模约10.8万平方米，位于宋庄镇六合村FZX-0703-6006、6007地块。
值得关注的是，今年2月13日，北京市工程建设招标投标交易系统已发布了该地块的施工招标计划，招标人为北京首开京南置业发展有限公司，预计投资额约为10.53亿元。按照以前开发企业在拿地前发布了施工招标计划的惯例，首开有意拿下该地块。
今年以来，通州宋庄镇地块接连推新。其中，2月6日，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目居住用地成功出让，由北投置业+北京建工+新航城联合体以15.62亿元底价摘得，土地面积4.85万平方米，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。该地块也对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。
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